央廣網(wǎng)北京8月24日消息（記者佟亞濤 實習記者劉君）隨著合肥最新出臺新政，鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)拿出部分房源向市場租賃，住建部選取的12個住房租賃試點城市中，已經(jīng)有十個城市出臺改革方案，“租購同權(quán)”成為一個新的方向。借著政策和市場的東風，“長租公寓”站在風口之上，成為各界關(guān)注的焦點。未來，租房能代替買房嗎？

　　長租公寓受年輕人歡迎

　　在位于南京市河西大街的一家長租公寓“冠寓”里，記者看到，這里每間屋子的面積從16平米到32平米不等，裝修風格簡約，不過各類電器設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　店長郭琴介紹說，這里還設(shè)有公共空間，除了有傳統(tǒng)的咖啡廳、臺球室外，還有投籃機、K歌吧等受年輕人歡迎的娛樂設(shè)施。

　　郭琴：“我們這里大家都是年輕人，會定期組織一些活動，氛圍會比較好。樓下還有公區(qū)，客戶會自己約局打麻將、打臺球、狼人殺。它不光是一個租的房子嘛，也可以在社區(qū)里面享受一下社群生活。”

　　統(tǒng)一裝修，拎包入住，讓長租公寓贏得不少年輕人的青睞。郭琴介紹，公寓租金在每月2000元到3000元不等，雖然比周邊略高，不過首期40套房源已經(jīng)基本租出去了。

　　“90后”租房成主力 買房不強求

　　數(shù)據(jù)顯示，目前我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍，他們對租房表現(xiàn)出了很高的接受度。不少人表示，如果有房子能讓穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢。

　　租賃機構(gòu)和房企爭相布局長租公寓

　　長租公寓成為市場新寵，也吸引了一大批專業(yè)的租賃機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)爭相布局。像龍湖地產(chǎn)、保利、萬科等打造的長租公寓在各大城市出現(xiàn)，讓租房人群有更多的住房選擇。

　　此前，住建部等九部委下發(fā)通知，選取了廣州、南京、合肥等12個城市，首批開展住房租賃試點。如今，已經(jīng)有10個城市出臺試點意見，其中，廣州和南京明確將租購“同權(quán)”寫入實施方案中。此外，北京、上海等地也都出臺措施。就在昨天，上海還在市中心的熱點區(qū)塊拿出4副地塊，用于租賃住房建設(shè)。

　　租房無歸屬 搬家心太累

　　世聯(lián)行集團副總裁甘偉表示，隨著“租購同權(quán)”政策未來逐步落實，租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變?yōu)橹鲃邮阶夥俊２贿^也有人認為，租房再好，始終不是自己的，也有人認為搬家挺麻煩的。

　　租房代替買房任重而道遠

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，要實現(xiàn)長租代替買房，還有一定距離。

　　擁有產(chǎn)權(quán)和擁有承租權(quán)這兩個巨大的一個差距其實就是產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)收益權(quán)，如果房價在一個中長期里面依然是上漲，那么租賃肯定不會成為一個主流的居住形式，有可能五年十年進入租賃時代的可能性也比較小。

　　資深樓市評論員尹霄飛認為，以長租代替買房，既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。

　　尹霄飛說：“比如學校、醫(yī)院這些資源目前還是處在一個短缺的狀況下，租購同權(quán)是未來的一個發(fā)展目標，但是它還是需要一步一步去推進的，還是需要時間的。”